Нотариальное удостоверение сделки по нормам российского гражданского права представляет собой комплекс юридических действий, которые совершает нотариус или другое уполномоченное на это должностное лицо, завершающийся проставлением удостоверительной надписи на документе, выражающем сделки.
Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц, поэтому нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе, проверку наличия у сторон права на ее совершение (ст.163 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, нотариальная форма договора является гарантией его действительности.
По сути, любая сделка может быть удостоверена нотариусом, если стороны пришли к такому решению.
Однако существует ряд сделок, для которых нотариальная форма сделки прямо предусмотрена законом, т.е. обязательна (ст. 8.1 ГК РФ).
К сделкам с недвижимостью, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, законом отнесены следующие:
При обращении сторон сделки за ее нотариальным удостоверением, нотариус устанавливает личность обратившихся лиц на основании паспорта или других документов; убеждается в их дееспособности или правоспособности; проверяет семейное положение (в целях получения согласий супругов на совершение сделки), а также осуществляет множество других обязательных нотариальных действий (проверяет наличие/отсутствие сведений о банкротстве каждой из сторон; принадлежность отчуждаемого или закладываемого имущества обратившемуся лицу; наличие/отсутствие ограничений прав или обременений объекта недвижимости; наличие/отсутствие прав третьих лиц на отчуждаемую недвижимость; иные факты и сведения, которые могут привести к признанию сделки недействительной или ничтожной). После подписания сделки сторонами нотариусом проставляет удостоверительную надпись и контролирует расчеты сторон по сделке (в настоящее время вы имеете возможность рассчитаться через депозит нотариуса).
При регистрации права на недвижимость на основании нотариальной сделки проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность такого документа устанавливается регистратором через единую информационную систему нотариата.
Срок государственной регистрации прав по нотариальным документам сокращен и составляет:
С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны передавать документы в Росреестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью самостоятельно и без взимания отдельной платы (Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").